笔趣阁

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5月初东北大兴安岭大火，这在几十年后也是为人所熟知的，教科书里都有提及。这场火不只是大，损失财产多，还涌现出了大量英雄事迹英雄人物，到了几十年后也是要当典型的。然而林千秋却不知道，在这场大火发生的当下，居然有一些人将其与春晚上费翔演唱的《冬天里的一把火》联系到了一起。

只能说，林子大了什么鸟都有，思想之奇怪是个人很难想象的。

“能有什么关系，费翔那些演出的票肯定还是照卖不误！照火不误！要我说，放宽心，咱们正该趁有些人犹豫的时候，多弄一些票来，这一票干了，挣得盆满钵满，到时候也去‘方庄’买房！妈的，这胡同里的小房子我算是住够了！”

蓝琴原本还想和这个朋友先说费翔演出的门票的事儿呢，毕竟她也挺喜欢费翔的。如果演出是在北京，或者比较近的地方，像是天津什么的，她也愿意买票去看。但这个时候听朋友说到方庄，喜欢的明星就完全被抛到脑后了。

她上前说道：“你们也在说‘方庄’啊！最近听不少人议论那边的房子已经在卖了吗？”

朋友见是蓝琴来，也没有客套，就很随意地点了点头。然后看到蓝琴带着的是有过一面之缘的林千秋，也并不如何，笑着说了一声‘林小姐’后，就对蓝琴说：“说是最近就要卖了！这你都不知道？你妈妈可是笔杆子！”

传媒行业的笔杆子，总归被认为是消息灵通那一类的。

蓝琴摇了摇头：“我妈的情况你又不是不知道，就别挤兑我了说是消息灵通，也要看什么事儿啊！这种事，还得看你呢！”

朋友咧嘴笑了笑：“没错儿！这就叫‘蛇有蛇道，鼠有鼠道’嘛我和诸位说啊，这个‘方庄’第一批房子确实放出来了，有心的话就等着买吧对了，可能还有‘涉外房’，林小姐如果有闲钱，不妨也买一所，到时候就算自己不住，等着涨价也是好的。”

“你们看看，国家发展越来越好了，我们这儿又是京城，所谓‘天子脚下、首善之地’，不断会有人涌进来，房子怎么够用？可不是得一直涨价么！以前老人还总盼着分房分房的，怕自己花了大价钱买房，名下有了房子，分房就没自己的份儿了，那不是亏大了么？”

改革开放以前，国内城市居民，只要有单位的都是公家人，既然是公家人，那当然指着公家分房。但分房可是个麻烦事儿——几十年后的人，因为房价高企，总是会怀念分房时代，然而真正让他们回到那个年代，他们恐怕又要跑了。

分房是分房，却不是人人都有房分的，分到的房子也不好说是什么情况，这一点在北京上海这种大城市，情况尤其严重！

虽说国家也一直在改善居民的居住情况，建国后修建了不少筒子楼什么的。但城里的人口也在不断增加啊！以北京城为例1960年市内居民平均居住面积是3。67平方米，1968年是4。04平方面，1981年则到了5。08平方米。

人均居住面积增加了，但增加的有限。尤其考虑到1981年的时候，大量知青已经返城，这可不是人人都是正规回来的，不正规躲在家里的，是无法计入北京市居民的。如此再加上一些没有户口的保姆，以及颇具时代特色的所谓‘盲流’，北京城里的实际人口要比统计人口多多了。

所以真要说的话，1981年的平均5。08平方米，只是一个最乐观的数字，根本不可能是真的。

然而就算这是真的吧，这个数字也很可怕了，此时典型的五口之家，父母和三个子女就住二十几个平方（刚刚推行计划生育，因为此前有生育，还很少见独生子女家庭）？放在几十年后，恐怕会觉得要挤死了吧！不会觉得连腿脚都伸展不开，走在家里随时要和其他的家庭成员碰着吗？

然而更可怕的是，这还不是最糟的数字！必须得考虑到，不少在二环外建立的宿舍区，就是各个部委、高校、军队的家属区。这些宿舍是建国之后新修的，用以容纳建国后新涌入北京城的领导班子以及他们的家属。

这种新修的楼房宿舍大多是筒子楼，在几十年后的人看来也是丝毫没有居住想法的玩意儿！住进去一点儿都不舒服！但是在这个时候，却是相对较好的居住环境了。至少人家是可着家庭数量修建的家属区，不像老城区，就是不停塞人！

民国时期就快挤不下了，由此才形成了不少早期的大杂院（四合院里面乱搭乱建，增加更多住人地地方，破坏了不少四合院原有的格局，这就是大杂院了）。新中国成立之后人口迅速增长，虽然也有新修一些住宅，但远远跟不上人口增长的速度呢！

平均数这种东西，往往都会出现‘被平均’的情况。也就是说，只算老城据隐藏在胡同里的民居的话，居住空间会更少！

1981年也就是几年前了，虽说这几年是中国变化很大的几年，但北京的住房情况变化真不大！

所以相关数据也符合林千秋在北京这近一年的观察这个时候往往一大家子住在小则十来个平方，多则二十来个平方的房子里。而一大家子有多少人？三口之家是凤毛麟角，一家有个六七个人是常态！如果再带爷爷奶奶什么的，就是十来个，基本上家家户户都挤！

说起来，公家分房也不是说改革开放就没有了，实际上就算是几十年后，也是有个别单位分房的。在八十年代，依旧会分房的单位只会更多！问题是，到底这已经不是一个‘只此一个’的选项了——过去虽说分房也难，可如果是快要结婚的年轻人，家里十口人挤一两个房间，那还是能分到房的，只不过到底是什么房不好说而已（多数都是小小一间）。

而当下，没有家里住房困难、年轻人要结婚，就一定分房的说法，好些单位几年都没房可分了。

一开始，老一辈人还坚持不可能结束分房，这也不能说他们‘固执己见’，而是他们一辈子看到的都是国家管这些，这已经是他们的思维定势了。现在和他们说‘时代变了’，就算知道那个道理，也很难真的接受。

主要是，自己买房也是一次赌博，这时候买房可不便宜——几十年后的人会觉得此时房价低，趁着这时候买房，未来就赚麻了！所以重回过去一定要买房。却没有想过，此时的人收入也极低，除开一系列刚性支出能攒下的钱更少，买房款对此时的普通人依旧是巨大负担。

而一旦买房，就等于是默认没有分房了。毕竟就算是之后再分房，对于有房的同志，也是不可能分的，肯定是先紧着无房要结婚的来这样一来，买房的不就亏大了？这种事是真能后悔一辈子的！

当然，年轻人的想法就没那么多限制了，看到国家发展方向的大势很难再变，再加上家里实在挤得不成样子了，都是赞同想办法买房的。但要说买房也麻烦呢！这时候‘商品房’还是稀罕物中的稀罕物，哪怕是北京的爷，多数也是只闻其名罢了，听说香港那边如何如何。

可如果不是做好的商品房去买，那就只能买人家的旧房子了。有的旧房子，至少面积还是不错的，整饬一下当新房住也不是不行。甚至有一些高档的房子，当初修建的时候针对的就是华侨（除了是对华侨优待，这类华侨公寓也是为了赚外汇，很长一段时间内国内都缺外汇），房子的标准极高，当下来看可说是豪华现在如果能买下来，那可就美得冒泡了！

但旧房子到底零散，不成气候，而且也不过是存量上重新做分配而已！真要指望改善居民居住情况，还是得大搞商品房。这种情况下，‘方庄’项目就上台了，这是北京第一个商品房项目，在全国也算是开先河了。

林千秋上辈子小时候，一些教科书的封面、插图，显示北京高楼大厦的，不少拍的就是九十年代至两千年初的‘方庄’。显然其现代与豪华，在当时是首屈一指、极具代表性的。

‘方庄’是此地原本的名字，位于北京南二三环之间，八十年代前期只能算是郊区。征地工作是1984年开始，然后1985年正式开始兴建（这个时候征地工作甚至没做完，方庄的征地实际是1991年才结束的，等于是一边征地一边修，整个方庄分了很多期），再然后1986年就开始卖房了。

这也算是‘中国速度’的小试牛刀了吧？

不过1986年卖房，基本只能算是内部卖，而且房子的量真的不多。所以蓝琴的朋友刚刚才说方庄‘最近要卖’，因为这才算是对外卖，大家没关系门路的，也可以去买。

这样一说，林千秋还真有点儿兴趣，知道华夏未来发展情况的她怎么会不考虑买一些房子做投资呢？不过她没打算当下就做这件事。主要还是八十年代没什么商品房，虽说也有‘涉外房’，但量少，规矩也大，不适合投资。

最好还是千禧年前夕再搞这些，那时候很多事情就简单了。

不过当下以个人名义买一套房子还是可以的，用于在北京自用落脚嘛——可以想象，她未来哪怕是留学结束了，也会时不时回国的，这样有一套自己的小公寓，这就再方便不过了。

基于这一点，林千秋托人打听了‘方庄’的事。

“‘方庄’的外销房啊，应该是有的，不过价格不会低哦方庄去年不是就开始卖了吗？我听说他们给房子分了三等，甲等的1700多元一平米，乙等的卖1400多元，丙等的最划算，只要七八百元一平米。”听说林千秋对‘方庄’感兴趣，这位消息灵通人士就滔滔不绝起来。

这位是个华人，华人和华侨不一样，华人国籍上就不是中国人了，只是有华夏血统而已。而‘侨’有‘侨居’的意思，华侨保留了中国国籍，只是侨居在国外而已。

他自己是几年前回国的，看中的是中国的发展潜力，觉得中国是片热土，这时候过来大有可为。从这一点看，这也是个很有眼光，并且敢想敢干的——很多人都看出中国有潜力了，但真要拿钱拿自己的青春来赌，又不是所有人都能狠下心的了。

“今年再卖，也不会比去年便宜，涉外的话估计也差不多。我是说差不多的房子差不多的价，只是外销房一般会比较高档，这种肯定又要贵一些了。卖给外国人，对中国来说最大的好处是可以赚美元。”这位回国发展的华人有一说一道。

这一点林千秋也知道，国内很长一段时间都紧缺美元。改革开放之前就缺，只不过因为没有市场化，很多事急归急，却没有一把刀悬在头顶，还能‘得过且过’，所以看起来会没那么缺。那时候国家虽然也重视能出口创汇的国企，却不会像之后那么赤。裸。裸。

但改革开放之后就不一样了，不过几年，很多事就像是被按下了加速键。这时候一些事不做，就真是生死攸关——而要做事就得花钱，有的时候完全是国内花钱还好，人民币总归是有的。可偏偏这时候很多事得在国际上花钱，这就非美元不可了。

要改革开放，国内就得更新基础建设、制造业什么的，太多东西要从国际上卖了！

几十年后的人大概很难想象，1978年时，中国的外汇储备只有1。67亿美元。虽说几十年间通货膨胀，可1。67亿就是1。67亿，那是真没多少！而之后中国外汇起起伏伏，最低有到负数的时候，高的时候也只有八十多亿。直到去年1986年，外汇储备为20。72亿美元。

这和未来数以万亿计的规模相比，是真正意义上的零头都不到！