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第237章 新地产公司5（第1页）

清晨的阳光透过汉东大酒店顶层会议室的落地窗，在长条会议桌上投下明暗相间的光斑。

还是那个会议室，还是那些人，但气氛与昨晚截然不同。许家引坐在主位，面前放着一杯黑咖啡，冒着袅袅热气。他的眼睛里有血丝，显然昨晚没怎么睡好。夏海均坐在他右手边，笔记本已经翻开到新的一页，上面列着几个核心问题。

高管们陆续落座。席财务官陈明的脸色比昨晚更凝重，他面前摊开了一份财务报表，手指无意识地敲击着纸面。席运营官李建军在翻看手机，眉头微皱，像是在处理什么紧急事务。设计总监王静来得最早，独自坐在窗边的位置，看着楼下的车流出神。

八点整，人都到齐了。

许家引没有寒暄，直接进入主题：“昨晚让大家回去思考的问题，今天我们要做出决定。新桓大地产公司，是桓大自己单独干，还是联合其他公司一起做。”

他的声音比昨晚更沙哑，但更有力。那是一种下定了某种决心后的笃定。

夏海均接过话头，开始陈述两种选择的利弊：“如果桓大独资，好处是完全掌控。决策快，执行快，不需要协调其他股东的意见。但缺点也很明显——资金压力大，初期投入全部由我们承担。而且，这个新模式需要多方面的资源，我们在设计、施工、建材等环节虽然有经验，但要做到全产业链控制，还需要补充很多能力。”

他顿了顿，目光扫过在座的高管：“如果联合注资，就像高省长建议的那样，联合王大路的路东集团、沙海的瀚海集团、赵瑞龙的山水集团。好处是风险共担，资源互补。路东集团在施工方面有丰富经验，瀚海集团在设计和文化旅游地产方面有专长，山水集团在汉东有深厚的本地资源。但缺点也很明显——决策慢，协调难，几家公司的文化和理念可能冲突。”

他说得很客观，没有偏向任何一方。会议室里安静下来，只有空调系统出的微弱嗡鸣。

第一个言的是席财务官陈明。他推了推眼镜，这个动作表示他要说重要的话了。

“从财务角度，我强烈建议联合注资。”陈明的语气很坚定，“昨晚我回去仔细算过了。如果独资，初期投资六十到八十亿，全部由桓大承担。这虽然不至于让集团资金链断裂，但会占用大量现金流，影响现有项目的正常运作。”

他翻开面前的财务报表：“更重要的是，新公司是做现房销售，资金回收周期至少一年半到两年。这期间，六十亿的资金就压在那里。如果遇到市场波动，销售不畅，资金压力会非常大。”

他说着，在纸上画了一个现金流示意图：“但如果是四家联合，每家出十五到二十亿，我们的压力就小多了。而且，如果新公司真的需要追加投资，也是四家按比例出，不会出现我们一家独扛的局面。”

他的分析很专业，也很务实。会议室里有人在点头。财务总监的话，总是最有分量的——毕竟钱的问题，是最实在的问题。

但席运营官李建军提出了不同看法。

“陈总说得对，联合注资确实能降低财务风险。”李建军放下手机，身体前倾，“但从运营角度看，我担心协调成本太高。王大路的路东集团、沙海的瀚海集团、赵瑞龙的山水集团，这三家公司，风格完全不同。”

他掰着手指分析：“王大路是做实业的，踏实肯干，但思维可能偏传统。沙海是做文化地产的，理念先进，但可能过于理想化。赵瑞龙……大家都知道，山水集团做项目很激进，喜欢走捷径。这三家公司凑在一起，再加上我们桓大，四家股东，四种风格，决策效率能高吗？”

他说出了很多人心中的担忧。会议室里响起低声的议论。

设计总监王静轻轻咳了一声，大家安静下来。

“我想说点不一样的，”王静的声音很温和，但很有穿透力，“不管是独资还是合资，最重要的是，这个新公司能不能做出我们想要的产品。高省长说的那个理念——把房子当产品，回归制造业，做质优价廉的现房——这个理念能不能落地？”

她看向许家引：“许董，如果我们独资，我们有足够的决心把这件事做好吗？还是说，我们会因为担心风险，又在过程中走回老路？”

这个问题问得很深。许家引的手指在咖啡杯上摩挲着，没有立刻回答。

王静继续说：“如果是联合注资，其他三家公司，真的认同这个理念吗？还是说，他们只是看中这个机会，想分一杯羹？如果理念不一致，就算勉强合作，最后也会分道扬镳。”

她说的是合作中最核心的问题——价值观是否一致。商业合作，利益固然重要，但如果没有共同的理念和价值观，再好的合作也会破裂。

投资总监张伟接过了话头：“王总说得对。所以我建议，不管哪种方式，我们都要先明确新公司的核心价值观。这个公司到底要做什么？是追求短期利润，还是要改变行业？这个定位明确了，才能决定跟谁合作，怎么合作。”

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他说着，在白板上写下了几个关键词：质优价廉、现房销售、全产业链、客户价值。

“如果我们的核心是这些，”张伟转过身，“那么在选择合作伙伴时，就要看谁最认同这些理念。王大路的路东集团，在吕州做的项目都很扎实，注重质量，这符合‘质优’的理念。沙海的瀚海集团，注重设计和文化，这能提升产品的附加值。山水集团……”

他顿了顿，显然在斟酌用词：“山水集团在本地资源方面有优势，这能帮我们解决拿地、审批等实际问题。但我们需要确认，赵瑞龙是否真的认同这个新模式。”

会议室里又安静下来。每个人都在思考张伟的话。

夏海均翻开了笔记本的第二页，上面记录着他昨晚连夜整理的一些信息。

“昨晚会后，我做了一些初步调研。”夏海均的声音把大家的注意力拉了回来，“关于王大路的路东集团。这家公司虽然规模不如桓大，但在吕州的口碑很好。他们做的项目，工程质量过硬，交付准时，业主满意度很高。更重要的是，王大路这个人，我接触过几次，很务实，不玩虚的。”

他在白板上写下了“路东集团”几个字，在旁边标注：工程质量、务实作风。

“沙海的瀚海集团，”夏海均继续说，“大家可能不太熟悉。这家公司总部在汉西，主要做文化旅游地产。他们在安州做的那个古镇项目，把古建筑保护和现代商业很好地结合在了一起，获得了不少奖项。沙海这个人，有情怀，也有商业头脑。”

他在白板上写下“瀚海集团”，标注：设计能力、文化情怀。

“至于山水集团，”夏海均的笔停顿了一下，“赵瑞龙大家都很清楚。年轻，有冲劲，背景深厚，在汉东能解决很多实际问题。但山水集团做的项目，风格比较激进，喜欢高周转、高杠杆。我们需要评估，他们是否愿意接受我们这个‘慢工出细活’的模式。”

他在白板上写下“山水集团”，标注：本地资源、激进风格。

三家公司，三种风格，三种价值取向。摆在许家引面前的，是一个艰难的选择。

“许董，”工程总监孙国强开口了，他的声音有些激动，“如果让我选，我宁愿我们独资。自己做，虽然累，虽然风险大，但心里踏实。联合注资，天天开会协调，天天吵架扯皮，最后什么事也干不成。”